注文住宅を建てる際は、費用相場を把握して多くことが大切です。まずは、建築費用の相場と坪単価を確認してみましょう。

住宅金融支援機構が行った「2022年度フラット35利用者調査」によると、沼津市がある静岡県では、注文住宅の建設費が平均3,641万円、住宅面積が平均121.5㎡という結果になりました。121.5㎡は坪に換算すると36.75坪なので、平均値を基にした坪単価は約99万円になります。

また、住宅情報サイトで沼津市周辺エリアの建築実例を見てみると、70.4坪で本体価格約4,000万円（坪単価約56万円）の家や、54.8坪で本体価格約4,000万円（坪単価約73万円）の家が建てられていることがわかります。なお、建築会社によって坪単価が異なるため、建築会社選びの参考にしてみるのもひとつの方法です。

注文住宅を建てる際は、建築費用のほかに諸費用がかかります。注文住宅にかかる諸費用は、建築費総額の10％前後が目安。「土地の購入」「建物の建築工事」「住宅ローン」それぞれに諸費用が発生するので、覚えておきましょう。

例えば、建物の建築工事には次のような諸費用がかかります。

・地盤調査費用…5～30万円程度
・建築確認申請費用…30万円程度
・登録免許税…登記所が認定した価額
・不動産取得税…固定資産税評価額の4％（軽減措置により3％の適用あり）

参考元：住宅金融支援機構｜フラット35利用者調査「2022年度集計表（注文住宅）」
参考元：総務省｜地方税制度｜不動産取得税

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住宅購入費用を無理なく支払うためには、収入に合った家づくりをすることが重要です。ここでは、沼津市に住む人の年収と、適正な住宅ローン返済額について確認していきます。

住宅情報サイトが公表している家計データでは、沼津市の平均世帯年収は506万円となっています。また、住宅金融支援機構の「2022年度 フラット35利用者調査」によると、沼津市がある静岡県で住宅ローンを利用した世帯の平均年収は約645万円でした。

収入に合った住宅価格を知るためには、「年収の何倍まで借り入れできるか」という年収倍率を参考にするのが一般的で、年収の5～7倍が適正といわれています。

例えば、沼津市の平均世帯年収を参考に年収を500万円としたとき、適正な借入額は2,500～3,500万円になります。年収600万円の場合は、3,000～4,200万円です。また、「固定金利1.8％・35年」で住宅ローンを組んだときの月々の返済額を算出すると以下のようになります。（諸費用は自己負担）

収入から見た適正な住宅ローン返済額とはいえ、実際の生活に支障をきたす可能性もあるので、住宅ローン返済額が大きな負担にならないかよく検討しましょう。

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注文住宅にはさまざまな価格帯の商品がありますが、それぞれどんな家が建てられるのでしょうか？価格帯別に、建てられる家の特徴を知っておきましょう。

【1,000万円台】
1,000万円台の家は、シンプルなデザインで、単価が安い素材などを採用することでコストを抑えています。シンプルなので家具を合わせやすいのがメリットです。

【2,000万円台】
2,000万円台は、予算配分を工夫することで理想を叶えやすい価格帯。内装は安いものにして設備のグレードをアップしたり、自然素材の家具を入れたりすることができます。

【3,000万円台】
3,000万円台前半は平均的なグレード・広さの家が建てられ、後半は平均よりもグレードアップさせることが可能な価格帯です。2,000万円台の家よりも、希望の間取り・設備・デザインを叶えられるでしょう。

【4,000万円台】
4,000万円台は、予算に余裕があるといえる価格帯です。自然素材を使った内装や、グレードの高い設備を採用するなど、さまざまな希望が叶えられると考えられます。

沼津市は、温暖な気候で土地代も安く、都心からのアクセスもしやすいなど、注文住宅を建てるうえでメリットが多い地域です。ただし、沼津市で注文住宅を建てるときは注意点もあるので、確認しておきましょう。

沼津市で家を建てる際の主な注意点は、以下のとおりです。

・水害リスクをチェックする
・地震対策をする
・生活に車を使うことを想定する

沼津市の住宅地には、元々沼地だったところがあるため、土地選びの際は水害リスクをチェックすることが重要です。また、静岡県は南海トラフ地震が懸念されている地域でもあるので、注文住宅を建てる際は地震対策も必要。日々の生活においては、車が主な移動手段になると予想されるため、駐車スペースや費用についても忘れずに検討しましょう。

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沼津市でコストを抑えて注文住宅を建てるには、以下の方法があります。

・建物の形状をシンプルにする
・間取りを工夫する
・設備のグレードを下げる

外壁・屋根の形状をシンプルにしたり、部屋数・窓の数を減らしたりすることによって、コストダウンが可能です。さらに、水回りなど、設備のグレードを下げることもコストを抑えるために有効なので、優先順位を決めて検討してみましょう。

沼津市で注文住宅を建てる際は、収入に合った費用相場を把握しておくことが大切です。住み始めてから住宅ローンの返済が負担になりすぎないよう、しっかりと予算を決めて返済計画を立てておきましょう。

株式会社ハウスプランでは、部材メーカーと直接取引をすることでコスト削減を実現。また、建築費だけではなく、メンテナンス費用や光熱費なども踏まえ、長期的にコストを抑えられるような提案をしています。土地代・建築費・ローン金利・光熱費などの節約ができるよう、資金計画についてしっかりとサポートしますので、沼津市で注文住宅をお考えの方は、株式会社ハウスプランまでご相談ください！