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静岡県沼津市の土地価格・相場は?
今後の価格推移も予想!注文住宅を建てる際の土地選びのポイント

家づくりノウハウ
公開日:2023.11.28
最終更新日:2024.09.25
株式会社ハウスプランの家づくり写真
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家づくりノウハウ
公開日:2023.11.28
最終更新日:2024.09.25

静岡県沼津市の土地価格・相場は?
今後の価格推移も予想!注文住宅を建てる際の土地選びのポイント

リビング階段のあるダイニングキッチン
注文住宅で土地選びは重要なポイントです。この記事では、静岡県沼津市の住宅地平均公示地価や過去5年間の推移、今後の価格推移の予想についてご紹介します。さらに、沼津市内の売買事例や注文住宅を建てる時の土地選びのポイントについても触れていますので、ぜひご参考にしてみてください。

目 次

沼津市の住宅地地価の推移※2024年9月更新

マイホームとお金
静岡県沼津市の2024年9月時点の基準地価は、平均坪単価300,437円/坪(90,882円/㎡)です。前年比は-1.24%で2009年以降下落を続けています。なお、2020年に比べると坪単価で19,971円(約6.2%)の下落です。
>>沼津市・富士市の注文住宅なら【ハウスプラン】 | おしゃれな家を建てる工務店
坪単価 前年比
2024年
300,437円/坪
-1.24%
2023年

302,275円/坪

-1.59%
2022年
305,415円/坪
-2.22%
2021年
310,529円/坪
-2.46%
2020年
320,408円/坪
-2.65%
参考元:土地代データ「静岡県沼津市」

沼津市の所在地ごとの地価※2024年9月更新

一戸建て住宅の土地探し
本項では、沼津市の所在地ごとの地価を見ていきましょう。
2024年9月時点で公表されている地点のうち、坪単価上位5地点と下位5地点をご紹介します。

坪単価上位5地点(用途:住宅地)


>>沼津市・富士市の注文住宅なら【ハウスプラン】 | おしゃれな家を建てる工務店
所在地 坪単価 前年比
米山町
502,479円/坪
+0.66%
三枚橋字日ノ出町
456,198円/坪
+0.73%
北高島町
436,363円/坪
+0.76%
山王台
436,363円/坪
+0.76%
神田町
403,305円/坪
+0.83%

坪単価下位5地点(用途:住宅地)


所在地 坪単価 前年比
井田字上條
27,438円/坪
-3.49%
戸田字宮脇
55,537円/坪
-4.00%
西浦久連字西町
63,471円/坪
-4.48%
口野字尾高
84,628円/坪
-4.83%
多比字着川

86,611円/坪

-3.68%
沼津市内で公示地価が高いのは、おおむねJR沼津駅の周辺です。沼津駅の周辺は、商業施設や飲食店、オフィスビルや市役所など周辺地域の中枢的な街になります。日常生活で利便性が高く不動産需要が高いエリアですが、公示地価と基準地価の総平均は前年比で下落しています。
一方で地価が低いのは、沼津駅周辺から離れたエリアです。不動産需要は低く、下落幅も3%〜と大きくなっています。

参考元:土地代データ「静岡県沼津市」

沼津市内の土地の取引事例

街中の売地
本項では沼津市内で売買された土地の直近の事例についてご紹介していきましょう。2024年4月〜6月の取引事例データです。
>>沼津市・富士市の注文住宅なら【ハウスプラン】 | おしゃれな家を建てる工務店
所在地 面積 取引価格 坪単価

沼津市香貫が丘

沼津駅から30分~60分

78.65坪(260㎡)

1,800万円
23万円

沼津市今沢

原駅(静岡)から30分~60分

60.5坪(200㎡)
900万円
15万円

沼津市大岡

沼津駅から29分

54.45坪(180㎡)
2,000万円
36万円

沼津市蛇松町

沼津駅から25分

49.91坪(165㎡)
1,100万円
22万円

沼津市若葉町

沼津駅から24分

42.35坪(140㎡)
1,900万円
44万円
沼津市の直近の売買事例は、JR沼津駅を中心に多く沼津駅に近いほど坪単価は高くなる傾向があります。また、比較的沼津市街地に近い御殿場線の大岡駅周辺も取引が活発です。
1,500万円前後の予算で、注文住宅に必要な50坪前後の土地を取得できるでしょう。

参考元:国土交通省「不動産情報ライブラリ」

沼津市の今後の地価の推移見込み

家とお金と上向き矢印
沼津市の人口は1995年をピークに減少の一途を辿っています。若年層の都会への流出が主な原因です。さらに、沼津市で建てられる新築住宅は農地を住宅地として転用するケースが多くあり、人気が集中しています。
住宅の購買層が少なくなっているなかで既存の住宅ではなく新築住宅メインで取引されており、既存住宅や土地の買い手も少なくなることから、今後も地価が下がる傾向が予測されます。

参考元:沼津市「人口と世帯 一覧表」
>>沼津市・富士市の注文住宅なら【ハウスプラン】 | おしゃれな家を建てる工務店

沼津市で注文住宅を建てるときの土地選びのポイント

ポイントと書かれた紙
沼津市で注文住宅を建てるときの土地選びのポイントについてご紹介していきましょう。

現地を必ず確認する

土地選びでは、自らで探すケースと注文住宅の会社が提案するケースがあります。どちらにしても候補の土地が見つかればまずは現地を見ることです。
図面だけではわからない土地の現況や土地が面する道路の状況、周辺の建物や環境など、現地を見ると分かることはたくさんあります。

災害リスクがある土地か確認する

河川の近くであれば水害のリスク、傾斜地であれば土砂災害、海が近ければ津波ハザードのリスクがあります。土地を購入する際には、どのような特性がある土地かをあらかじめ確認しておきましょう。
仮に、水害のリスクがある土地であれば、敷地をかさ上げするなど注文住宅を建てるときに水害対策を施すのが良いでしょう。

地歴を確認する

土地の地歴も確認しておきましょう。過去に田んぼや畑などの地歴があれば、軟弱地盤の可能性があります。地盤調査を行い、地盤が弱ければ地盤改良工事が必要です。
また土地が河川に近く、砂や砂利、礫が多い土地であれば液状化のおそれがあります。敷地内に液状化対策の工事を施すようにしましょう。
>>沼津市・富士市の注文住宅なら【ハウスプラン】 | おしゃれな家を建てる工務店

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