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静岡県沼津市の土地価格・相場は? 今後の価格推移も予想!注文住宅を建てる際の土地選びのポイント

家づくりノウハウ
公開日:2023.11.28
最終更新日:2024.01.15
家づくりノウハウ
公開日:2023.11.28
最終更新日:2024.01.15

静岡県沼津市の土地価格・相場は? 今後の価格推移も予想!注文住宅を建てる際の土地選びのポイント

リビング階段のあるダイニングキッチン
注文住宅で土地選びは重要なポイントです。この記事では、静岡県沼津市の住宅地平均公示地価や過去5年間の推移、今後の価格推移の予想についてご紹介します。さらに、沼津市内の売買事例や注文住宅を建てる時の土地選びのポイントについても触れていますので、ぜひご参考にしてみてください。

目 次

沼津市の住宅地公示価格の推移

マイホームとお金
静岡県沼津市の住宅地平均公示価格は、84,507円/㎡(279,361円/坪)です。前年比は▲0.1%で2019年以降過去5年間は右肩下がりが続いています。なお、2019年に比べると平米単価で4,116円(▲4.7%)の下落です。
表 沼津市の住宅地平均公示地価の推移
参考元:土地代データ「静岡県沼津市」

沼津市の番地ごとの公示地価

一戸建て住宅の土地探し
本項では、沼津市の番地ごとの公示地価を見ていきましょう。
2023年の地価公示で公表されている地点のうち、平米単価上位5地点と下位5地点をご紹介します。

平米単価上位5地点(用途:住宅地)

表 沼津市の平米単価上位5地点(用途:住宅地)

平米単価下位5地点(用途:住宅地)

表 沼津市の平米単価下位5地点(用途:住宅地)
沼津市内で公示地価が高いのは、おおむねJR沼津駅の周辺です。沼津駅の周辺は、商業施設や飲食店、オフィスビルや市役所など周辺地域の中枢的な街になります。日常生活で利便性が高いエリアのため不動産需要が高いなどの要因から、公示地価は前年比で上昇しています。
一方で公示地価が低いのは、沼津駅周辺から離れたエリアです。不動産需要は低く、下落幅も3%〜5%と大きくなっています。

参考元:国土交通省「公示地価2023」静岡県富士市
参考元:地価公示・地価調査(基準地価)マップ

沼津市内の売買事例

街中の売地
本項では沼津市内で売買された土地の直近の事例についてご紹介していきましょう。2023年8月〜11月の取引事例データです。
表 沼津市内の売買事例
沼津市の直近の売買事例は、JR沼津駅を中心に多く沼津駅に近いほど平米単価は高くなる傾向があります。また、比較的沼津市街地に近い御殿場線の大岡駅周辺も取引が活発です。
1,500万円前後の予算で、注文住宅に必要な50坪前後の土地を取得できるでしょう。

参考元:国土交通省不動産取引情報「静岡県沼津市」

沼津市の今後の地価の推移見込み

家とお金と上向き矢印
沼津市の人口は1995年をピークに減少の一途を辿っています。若年層の都会への流出が主な原因です。さらに、沼津市で建てられる新築住宅は農地を住宅地として転用するケースが多くあり、人気が集中しています。
住宅の購買層が少なくなっているなかで既存の住宅ではなく新築住宅メインで取引されており、既存住宅や土地の買い手も少なくなることから、今後も地価が下がる傾向が予測されます。

参考元:沼津市「人口と世帯 一覧表」

沼津市で注文住宅を建てるときの土地選びのポイント

ポイントと書かれた紙
沼津市で注文住宅を建てるときの土地選びのポイントについてご紹介していきましょう。

現地を必ず確認する

土地選びでは、自らで探すケースと注文住宅の会社が提案するケースがあります。どちらにしても候補の土地が見つかればまずは現地を見ることです。
図面だけではわからない土地の現況や土地が面する道路の状況、周辺の建物や環境など、現地を見ると分かることはたくさんあります。

災害リスクがある土地か確認する

河川の近くであれば水害のリスク、傾斜地であれば土砂災害、海が近ければ津波ハザードのリスクがあります。土地を購入する際には、どのような特性がある土地かをあらかじめ確認しておきましょう。
仮に、水害のリスクがある土地であれば、敷地をかさ上げするなど注文住宅を建てるときに水害対策を施すのが良いでしょう。

地歴を確認する

土地の地歴も確認しておきましょう。過去に田んぼや畑などの地歴があれば、軟弱地盤の可能性があります。地盤調査を行い、地盤が弱ければ地盤改良工事が必要です。
また土地が河川に近く、砂や砂利、礫が多い土地であれば液状化のおそれがあります。敷地内に液状化対策の工事を施すようにしましょう。

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