まずは、静岡県沼津市で住宅ローンを組むときに検討できる銀行や信用金庫をご紹介します。2023年12月時点での金利にも触れているので、参考にしてみてください。

スルガ銀行は、沼津市に本店を構える銀行です。住宅ローンを申し込むと勤続年数や所得のみで判断をせず、要望や現状を聞いたうえで提案してもらえるところが特徴です。外国人向けの住宅ローンも用意しています。

スルガ銀行住宅ローン（変動金利）：年2回融資利率を見直す
静岡県移住・定住者限定の金利優遇ローン：金利は別途相談

参考元：スルガ銀行「住宅ローンラインナップ」

静岡銀行は、創業80年を迎えた静岡市に本店を構える地方金融機関です。静岡県内の住宅ローンシェア率が高く、スピーディーに対応してもらえるところが特徴。住宅ローン専用の窓口を設けており、ローンに特化した相談がしやすくなっています。

住宅ローン「住宅新時代」（5年固定）：年間金利1.650％
住宅ローン「カスタムFLEX」（変動金利）：年間金利0.500%～1.275%

参考元：静岡銀行「住宅ローン」

沼津信用金庫は、地域に密着した金融機関です。一般的な住宅ローンに加えて、無担保で利用できる「ぬましん無担保住宅ローン」を用意しています。無担保ローンでは最大2,000万円まで申し込みができ、住宅資金全般に利用することが可能です。

沼信住宅ローン（変動金利）：年間金利0.575％（一定条件を満たした場合）
ぬましん無担保住宅ローン（変動金利）：年間金利2.100％

参考元：沼津信用金庫「ぬましん住宅ローン」
参考元：沼津信用金庫「ぬましん無担保住宅ローン」

静岡県労働金庫は、営利を目的としない金融機関です。住宅ローンの保証料が不要で、会員の場合は割引が用意されています。

住宅ローン（5年固定）：年間金利3.35%（基準金利）

参考元：静岡県労働金庫「ろうきん住宅ローン」

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住宅ローンには建物本体や土地の価格以外に、住宅ローンを借りるための諸費用や土地を購入するための仲介手数料、火災保険料などの諸費用を組み込むことができる場合もあります（住宅ローンにより組み込める範囲は大きく異なります）。

住宅ローンに諸費用を組み込むことで頭金を減らせるメリットがありますが、返済額が膨らむので慎重に判断したほうがいいでしょう。

また、頭金がなくても「フルローン」を選択すれば住宅ローンを組めますが、下記の点に注意が必要です。

・月々の返済額が増えて生活を圧迫する可能性がある
・住宅ローン審査が厳しくなる傾向がある
・住宅ローンに組み込めない諸費用がある場合にはある程度自己資金が必要になる

金利とは、住宅ローンで借りた額に上乗せして返済する金額の割合のことです。住宅ローンの金利が0.1％変動すると、返済額にどの程度影響が出るのか見てみましょう。

住宅ローンでは0.1％の差で返済額が大きく変わるため、金利も踏まえて検討することが大切です。

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団体信用生命保険（団信）とは、住宅ローンの返済中に予期せぬことがあったときに住宅ローンの返済が不要になる保険です。ほとんどの住宅ローンでは、住宅ローンを組むときの必須条件になっています。

団信の加入には審査があり、持病や病歴によっては団信に入れない可能性があります。ただし、団信に入れない＝住宅ローンを組めないわけではなく、団信不要の住宅ローンから選択するなどの対処法が検討できます。

住宅ローンを組むときは借入先の金融機関の指示に従って、書類の準備や審査を進めます。細かい手順は金融機関により異なりますが、下記のような手順で進めることが一般的です。

① Webサイトや店頭で事前審査の申し込みをする
② 借入する金融機関に本審査の申し込みをする
③ 本審査の結果により借入期間や借入額が正式に決まる
④ 審査結果を踏まえて注文住宅の契約を締結する
⑤ 一般的に住宅の引き渡し後に融資実行をする

住宅ローンの借入先に迷った場合には、複数社で事前審査を受けることも可能です。また、住宅ローンを検討するときは無理のない範囲で返済計画を立てるようにしましょう。

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