まず、富士市で注文住宅を建てる場合、どのくらいの費用がかかるのか見ていきましょう。今回は「2022年度フラット35利用者調査」のなかから、土地付き注文住宅のデータを参考にしました。

富士市がある静岡県の注文住宅建築費と住宅面積、坪単価を紹介します。

静岡県では、全国より建築費と住宅面積が多い傾向にありますが、坪単価で比べるとあまり変わりません。

参考元：住宅金融支援機構 |フラット35利用者調査「2022年度集計表(土地付注文住宅)」

次に、静岡県における土地取得費と敷地面積、坪単価の相場をまとめました。

静岡県の土地は全国平均より坪単価が5万円ほど安く、取得しやすい傾向があります。

参考元：住宅金融支援機構 |フラット35利用者調査「2022年度集計表(土地付注文住宅)」

2024年9月時点で富士市の土地の平均坪単価は215,005円/坪となっています（基準地価）。富士駅周辺では、平均坪単価292,913円/坪と高めですが、富士根駅や富士川駅周辺では平均坪単価13～15万円台の土地価格となっています。

＞＞富士市の土地価格・相場・土地選びのポイントについて詳しくはこちら

注文住宅を購入する際、建築費と土地代以外にも次のような諸費用が発生します。

【諸費用の例】
・仲介手数料
・各種税金（不動産取得税など）
・登記費用
・地盤調査費用
・火災保険料 など

諸経費は、土地建物の総額の10％前後が目安です。例えば、土地と建物の合計が4,500万円とすると、諸経費450万円が加算されます。

ここまでに紹介した費用をもとに、静岡県では注文住宅を建てるのにどのくらいかかるか割り出してみましょう。まず、建築費と土地取得費を合算します。

【3,324.6万円（建築費）＋1,181.8万円（土地取得費）＝4,506.4万円】

続いて、諸経費が10％かかると想定して上乗せします。

【4,506.4万円（建築費総額）＋450.6万円（諸経費）＝4,957万円】

計算の結果、静岡県で土地を購入してマイホームを建てる場合、諸経費まで含めた相場は4,957万円となりました。なお、この金額はあくまで相場です。実際に注文住宅を建築する際の費用は前後する可能性があります。

注文住宅建築の予算を立てるときは、世帯年収の6～8倍が指標とされています。世帯年収が600万円と仮定した場合、予算は3,600～4,800万円になります。
2022年度のフラット35利用者調査では、土地付き注文住宅を取得した世帯の年収倍率は、全国平均で7.7倍でした。なお、年収倍率は所要資金を世帯年収で割った数値です。

参考元：住宅金融支援機構 |フラット35利用者調査「2022年度 フラット35利用者調査(土地付注文住宅)」

富士市がある静岡県の平均世帯年収はいくらでしょうか。フラット35を利用して土地付き注文住宅を購入した静岡県民の平均世帯年収は約636万円で、平均年収倍率は7.6倍と全国とほぼ同等の結果となっています。
関連して、住まい探しのサイトでは、富士市の平均世帯年収は約550万円と紹介されています。

参考元：住宅金融支援機構 |フラット35利用者調査「2022年度集計表(土地付注文住宅)」

注文住宅取得の予算を世帯年収の6～8倍にするのは、あくまで目安です。毎月の住宅ローン返済額も考慮し、無理がないか検討する必要があります。
フラット35利用者調査によると、静岡県の場合、機構買取・付保金の平均は3,930.2万円。1ヵ月あたりの返済額は、およそ12.8万円と示されています。毎月の住宅ローンの返済と生活費とのバランスが崩れないよう注意しましょう。

参考元：住宅金融支援機構 |フラット35利用者調査「2022年度集計表(土地付注文住宅)」

＞＞富士市の住宅ローン選びのポイントについて詳しくはこちら

静岡県における注文住宅の平均建築費は、3,324.6万円でした。では、3,000万円で建てられる家をイメージしてみましょう。

建築費が3,000万円の場合、4～5人家族が快適に暮らせるマイホームが目指せます。とはいえ「デザインにこだわりたい」「高性能にしたい」といった要望をすべて叶えるのは、難しいかもしれません。

デザインや性能にこだわった住宅は、どうしても割高になります。しかし「予算オーバーだから」とあきらめる必要はありません。以下のポイントを見直してコスト削減を図ってみてください。

・住宅の形やデザインをシンプルにできないか
・部屋や収納の数を減らせないか
・水回りをまとめられないか
・余計なオプションをつけていないか など

株式会社ハウスプランでは、メーカーと部材を直接取引して、中間手数料をカットしています。さらに、材料のサイズに合わせた建物寸法にすることで、処理コストを削減。高品質ながら、手に届きやすい価格設定を実現しています。

北には富士山、南には駿河湾を有する、富士市。年間の平均気温は16～17℃と、過ごしやすい気候なのも魅力のひとつです。
ただし、注意したいのが富士山の噴火。「富士市富士山火山防災マップ」を確認すると、富士山が噴火した場合、富士市内のほとんどのエリアに火山灰が到達する予測となっています。そのため、火山灰が侵入しないよう住宅の隙間を極力なくし、気密性を高めておく必要があるでしょう。
株式会社ハウスプランが建築する住宅では、全棟で気密測定を実施中です。国が定める基準を超える気密性を実現し、快適な住空間を提供しています。

参考元：国土交通省気象庁「富士（静岡県） 平年値（年・月ごとの値） 主な要素」
参考元：富士市「富士市富士山火山防災マップ」

マイホームの建築にかかる費用は、決して安くありません。富士市がある静岡県で注文住宅を建てる場合、トータルの相場が4,957万円程度と予想されます。紹介した建築コストを抑えるコツを参考に、費用を予算内に収めつつも理想的な家を手に入れましょう。

株式会社ハウスプランでは、建築家とともに高断熱・高気密の家づくりを進めています。建築家住宅・高性能住宅と聞くと「高額なのでは？」という印象があるかもしれません。部材の発注フローや建物寸法の工夫により、品質とコストパフォーマンスのよさを両立しています。富士市周辺で注文住宅を建てようとお考えの方は、ぜひ株式会社ハウスプランへご相談ください。