富士市の住宅地公示価格の推移
富士市の番地ごとの公示地価
平米単価上位5地点と下位5地点は、以下の通りです。
平米単価上位5地点（用途：住宅地）
平米単価下位5地点（用途：住宅地）
また下落しているエリアは、利便性の高い市街地エリアから少し離れた場所です。
参考元：国土交通省「公示地価2023」静岡県富士市
参考元：地価公示・地価調査（基準地価）マップ
富士市内の売買事例
参考元：土地代データ「静岡県富士市」
富士市の今後の地価の推移見込み
一方で地価については、現在まで下落傾向が続いているように今後も同じように推移していくように見込まれます。人口減が続くことで地方都市の過疎化が進み、不動産需要が落ちることが予想されるためです。
参考元：富士市「人口グラフ」
平屋を建てる時の坪数
例えば、50坪の土地で建蔽率が50％であれば、建坪25坪までの平屋を建てられます。
平屋で建物の広さを取りたいのであれば、なるべく広い土地で建蔽率が高く設定されている住居系の地域（第1種住居地域や第1種中高層住居地域）を選ぶとよいでしょう。
注文住宅を建てる時の土地選びのポイント
地盤の状況や地歴
土地の状態を調査します。まずは地歴を確認してみましょう。仮に、過去も住宅等があった場所であれば土地自体に問題はないと思われます。一方で、田んぼや畑などであれば地盤が弱い可能性があります。
また地歴を調査して地盤に不安があれば、地盤調査を行い土地の強度を確認します。仮に軟弱地盤という結果がでたら地盤改良工事を実施します。
また地歴を調査して地盤に不安があれば、地盤調査を行い土地の強度を確認します。仮に軟弱地盤という結果がでたら地盤改良工事を実施します。
ハザードマップや土壌汚染などを確認する
近くに河川やため池があれば、大雨で浸水や液状化のおそれがあります。また、急傾斜地で崖が近くにあれば土砂災害のおそれもあります。他にも過去に工場があった立地であれば土壌汚染の可能性もあるでしょう。
よって、河川等や崖があれば各種ハザードマップ、工場があれば土壌汚染調査を行っているかを確認します。
よって、河川等や崖があれば各種ハザードマップ、工場があれば土壌汚染調査を行っているかを確認します。
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