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静岡県富士市の土地価格・相場は? 今後の価格推移も予想!注文住宅を建てる際の土地選びのポイント

家づくりノウハウ
公開日:2023.11.28
最終更新日:2024.01.15
家づくりノウハウ
公開日:2023.11.28
最終更新日:2024.01.15

静岡県富士市の土地価格・相場は? 今後の価格推移も予想!注文住宅を建てる際の土地選びのポイント

芝の庭が見渡せる、グレーと木目のLDK
注文住宅を建てるときの土地選びでは、あらかじめその地域の土地価格や相場観をつかんでおくことが重要です。この記事では、静岡県富士市の住宅地地価公示価格の推移や実際の売却事例をご紹介します。また、後半では注文住宅を建てるときのポイントや富士市内でのおすすめエリア等についてもご紹介しますので、ぜひ参考にしてみてください。

目 次

富士市の住宅地公示価格の推移

家と計算機とグラフ
2023年静岡県富士市の住宅地平均公示価格は、60,428円/㎡(199,412円/坪)です。前年2022年と比較すると99.4%(0.6%の下落)となります。また、過去5年間を振り返ると公示地価は右肩下がりが続いており、2019年と比較すると96.1%(3.9%の下落)です。
表 富士市の住宅地平均公示地価の推移
参考元: 地価公示・地価調査(基準地価)マップ 静岡県富士市

富士市の番地ごとの公示地価

ピンのついた地図
2023年、富士市の地価公示で公表されている番地ごとの価格についてご紹介していきましょう。
平米単価上位5地点と下位5地点は、以下の通りです。

平米単価上位5地点(用途:住宅地)

表 富士市の平米単価上位5地点(用途:住宅地)

平米単価下位5地点(用途:住宅地)

表 富士市の平米単価下位5地点(用途:住宅地)
富士市の公示地価を見ると上昇はなく、良くても横ばいで大部分の地域が1%以内の下落に転じています。公示地価トップの高峰町はJR富士駅から直線距離で約2.5キロのところにある住宅街です。近くには市役所や病院、各種商業施設が揃い、国道も通るなど利便性の高いエリアとなります。
また下落しているエリアは、利便性の高い市街地エリアから少し離れた場所です。

参考元:国土交通省「公示地価2023」静岡県富士市
参考元:地価公示・地価調査(基準地価)マップ

富士市内の売買事例

売地イメージ
本項では、富士市内の土地売買事例を見ていきましょう。2023年6月〜11月の取引事例です。
表 富士市内の売買事例
富士市内の土地は公示地価でおおむね6万円(20~25万円/坪)前後で推移しているため、一般的な住宅地として必要な50坪前後の土地であれば、1,200万円〜1,500万円程度で取得可能です。また、市街地から離れれば同様の広さで1,000万円を切る物件も珍しくありません。

参考元:土地代データ「静岡県富士市」

富士市の今後の地価の推移見込み

円マークと下向き矢印
富士市の人口は、2009年の26万人をピークに減少傾向が続いています。ただし世帯数については増加傾向です。つまり若い世代が実家から独立して、新たな住宅を構えるケースが増えています。
一方で地価については、現在まで下落傾向が続いているように今後も同じように推移していくように見込まれます。人口減が続くことで地方都市の過疎化が進み、不動産需要が落ちることが予想されるためです。

参考元:富士市「人口グラフ」

平屋を建てる時の坪数

ウッドデッキや趣味スペースのあるバリアフリーな平屋
土地には建蔽率があります。建蔽率とは、その土地に対してどの割合まで建物を建てるかの取り決めです。
例えば、50坪の土地で建蔽率が50%であれば、建坪25坪までの平屋を建てられます。
平屋で建物の広さを取りたいのであれば、なるべく広い土地で建蔽率が高く設定されている住居系の地域(第1種住居地域や第1種中高層住居地域)を選ぶとよいでしょう。

注文住宅を建てる時の土地選びのポイント

黒板に書かれたポイントの文字と電球のイラスト
安心安全な家を建てるときの土地選びのポイントは、以下に示すとおりです。

地盤の状況や地歴

土地の状態を調査します。まずは地歴を確認してみましょう。仮に、過去も住宅等があった場所であれば土地自体に問題はないと思われます。一方で、田んぼや畑などであれば地盤が弱い可能性があります。
また地歴を調査して地盤に不安があれば、地盤調査を行い土地の強度を確認します。仮に軟弱地盤という結果がでたら地盤改良工事を実施します。

ハザードマップや土壌汚染などを確認する

近くに河川やため池があれば、大雨で浸水や液状化のおそれがあります。また、急傾斜地で崖が近くにあれば土砂災害のおそれもあります。他にも過去に工場があった立地であれば土壌汚染の可能性もあるでしょう。
よって、河川等や崖があれば各種ハザードマップ、工場があれば土壌汚染調査を行っているかを確認します。

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